1/ Sprzedaż nieruchomości u notariusza
Sprzedaż domu obejmuje zwykle przeniesienie własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem. Wymaga aktu notarialnego i dokładnej identyfikacji gruntu, budynku, obciążeń oraz sposobu korzystania z nieruchomości.
Jak przebiega czynność?
- Kontakt z kancelarią i przekazanie podstawowych informacji.
- Przesłanie dokumentów do weryfikacji. Ustalenie treści, warunków i terminu czynności.
- Ustalenie treści, warunków i terminu czynności.
- Przygotowanie projektu dokumentu, jeżeli charakter sprawy tego wymaga.
- Stawiennictwo uczestników, sprawdzenie tożsamości i wyjaśnienie skutków prawnych.
- Odczytanie i podpisanie dokumentu oraz wykonanie dalszych obowiązków notariusza.
Opłaty
Koszt jest ustalany indywidualnie. Może obejmować taksę notarialną z VAT, podatki pobierane przez notariusza jako płatnika, opłaty sądowe, opłaty za wpisy do rejestrów
oraz koszt wypisów lub poświadczeń.
Jak przygotować się do wizyty
• prześlij dokumenty do kancelarii z wyprzedzeniem;
• sprawdź ważność dowodu osobistego lub paszportu;
• podaj pełne dane uczestników, wvtym PESEL, adres i stan cywilny;
• poinformuj o pełnomocnikach, małżeńskim ustroju majątkowym, kredytach, obciążeniach i toczących się postępowaniach;
• przed wizytą potwierdź z kancelarią ostateczną listę dokumentów oraz wysokość środków potrzebnych na podatki i opłaty.
• sprawdź ważność dowodu osobistego lub paszportu;
• podaj pełne dane uczestników, wvtym PESEL, adres i stan cywilny;
• poinformuj o pełnomocnikach, małżeńskim ustroju majątkowym, kredytach, obciążeniach i toczących się postępowaniach;
• przed wizytą potwierdź z kancelarią ostateczną listę dokumentów oraz wysokość środków potrzebnych na podatki i opłaty.
Najczęstsze problemy
• brak wcześniejszego przekazania dokumentów;
niepełne dane uczestników lub rozbieżności w dokumentach;
• brak wymaganych zgód, pełnomocnictw albo dokumentów reprezentacji;
• nieuwzględnienie obciążeń, terminów ustawowych lub skutków podatkowych;
• założenie, że identyczny wykaz dokumentów obowiązuje w każdej sprawie.
• brak wymaganych zgód, pełnomocnictw albo dokumentów reprezentacji;
• nieuwzględnienie obciążeń, terminów ustawowych lub skutków podatkowych;
• założenie, że identyczny wykaz dokumentów obowiązuje w każdej sprawie.
Najczęściej zadawane pytania
Czy lista dokumentów jest zamknięta?
Nie. Kancelaria może wskazać dodatkowe dokumenty po analizie konkretnej sprawy.
Czy można przesłać skany dokumentów? Zwykle skany są pomocne na etapie przygotowania projektu, jednak na czynność mogą być potrzebne oryginały lub urzędowe odpisy.
Czy projekt można otrzymać przed wizytą? Jeżeli charakter czynności i organizacja sprawy na to pozwalają, projekt może zostać udostępniony uczestnikom do zapoznania się.
Czy można działać przez pełnomocnika? W wielu sprawach tak, pod warunkiem że pełnomocnictwo ma właściwą formę i odpowiednio precyzyjny zakres.
Czy można przesłać skany dokumentów? Zwykle skany są pomocne na etapie przygotowania projektu, jednak na czynność mogą być potrzebne oryginały lub urzędowe odpisy.
Czy projekt można otrzymać przed wizytą? Jeżeli charakter czynności i organizacja sprawy na to pozwalają, projekt może zostać udostępniony uczestnikom do zapoznania się.
Czy można działać przez pełnomocnika? W wielu sprawach tak, pod warunkiem że pełnomocnictwo ma właściwą formę i odpowiednio precyzyjny zakres.
Dokumenty i informacje,
które mogą być potrzebne
- numer księgi wieczystej;
- dokument stanowiący podstawę nabycia nieruchomości (np. akt notarialny, postanowienie sądu, akt poświadczenia dziedziczenia, decyzja administracyjna);
- wypis z rejestru gruntów i – gdy potrzebny – wyrys z mapy ewidencyjnej;
- zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo zaświadczenie o jego braku z informacją o wydanych decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego – w zależności od rodzaju nieruchomości;
- zaświadczenie dotyczące obszaru rewitalizacji;
- dokumenty dotyczące lasu, gruntów rolnych lub prawa pierwokupu – gdy mają zastosowanie;
- zaświadczenie o braku osób zameldowanych (jeżeli jest wymagane);
- zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami, jeżeli wymagają tego okoliczności;
- zaświadczenie z urzędu skarbowego (w przypadkach przewidzianych przepisami);
- zgoda współmałżonka, jeżeli jest wymagana;
- warunki płatności i wydania.
2/ Sprzedaż działki u notariusza
Sprzedaż działki wymaga ustalenia jej statusu ewidencyjnego, przeznaczenia, dostępu do drogi, obciążeń oraz ewentualnych ustawowych praw pierwokupu. Zakres dokumentów zależy od tego, czy jest to działka budowlana, rolna, leśna, zabudowana czy niezabudowana.
Jak przebiega czynność?
- Kontakt z kancelarią i przekazanie podstawowych informacji.
- Przesłanie dokumentów do weryfikacji. Ustalenie treści, warunków i terminu czynności.
- Ustalenie treści, warunków i terminu czynności.
- Przygotowanie projektu dokumentu, jeżeli charakter sprawy tego wymaga.
- Stawiennictwo uczestników, sprawdzenie tożsamości i wyjaśnienie skutków prawnych.
- Odczytanie i podpisanie dokumentu oraz wykonanie dalszych obowiązków notariusza.
Opłaty
Koszt jest ustalany indywidualnie. Może obejmować taksę notarialną z VAT, podatki pobierane przez notariusza jako płatnika, opłaty sądowe, opłaty za wpisy do rejestrów
oraz koszt wypisów lub poświadczeń.
Jak przygotować się do wizyty
• prześlij dokumenty do kancelarii z wyprzedzeniem;
• sprawdź ważność dowodu osobistego lub paszportu;
• podaj pełne dane uczestników, wvtym PESEL, adres i stan cywilny;
• poinformuj o pełnomocnikach, małżeńskim ustroju majątkowym, kredytach, obciążeniach i toczących się postępowaniach;
• przed wizytą potwierdź z kancelarią ostateczną listę dokumentów oraz wysokość środków potrzebnych na podatki i opłaty.
• sprawdź ważność dowodu osobistego lub paszportu;
• podaj pełne dane uczestników, wvtym PESEL, adres i stan cywilny;
• poinformuj o pełnomocnikach, małżeńskim ustroju majątkowym, kredytach, obciążeniach i toczących się postępowaniach;
• przed wizytą potwierdź z kancelarią ostateczną listę dokumentów oraz wysokość środków potrzebnych na podatki i opłaty.
Najczęstsze problemy
• brak wcześniejszego przekazania dokumentów;
niepełne dane uczestników lub rozbieżności w dokumentach;
• brak wymaganych zgód, pełnomocnictw albo dokumentów reprezentacji;
• nieuwzględnienie obciążeń, terminów ustawowych lub skutków podatkowych;
• założenie, że identyczny wykaz dokumentów obowiązuje w każdej sprawie.
• brak wymaganych zgód, pełnomocnictw albo dokumentów reprezentacji;
• nieuwzględnienie obciążeń, terminów ustawowych lub skutków podatkowych;
• założenie, że identyczny wykaz dokumentów obowiązuje w każdej sprawie.
Najczęściej zadawane pytania
Czy lista dokumentów jest zamknięta?
Nie. Kancelaria może wskazać dodatkowe dokumenty po analizie konkretnej sprawy.
Czy można przesłać skany dokumentów? Zwykle skany są pomocne na etapie przygotowania projektu, jednak na czynność mogą być potrzebne oryginały lub urzędowe odpisy.
Czy projekt można otrzymać przed wizytą? Jeżeli charakter czynności i organizacja sprawy na to pozwalają, projekt może zostać udostępniony uczestnikom do zapoznania się.
Czy można działać przez pełnomocnika? W wielu sprawach tak, pod warunkiem że pełnomocnictwo ma właściwą formę i odpowiednio precyzyjny zakres.
Czy można przesłać skany dokumentów? Zwykle skany są pomocne na etapie przygotowania projektu, jednak na czynność mogą być potrzebne oryginały lub urzędowe odpisy.
Czy projekt można otrzymać przed wizytą? Jeżeli charakter czynności i organizacja sprawy na to pozwalają, projekt może zostać udostępniony uczestnikom do zapoznania się.
Czy można działać przez pełnomocnika? W wielu sprawach tak, pod warunkiem że pełnomocnictwo ma właściwą formę i odpowiednio precyzyjny zakres.
Dokumenty i informacje,
które mogą być potrzebne
- numer księgi wieczystej;
- podstawa nabycia;
- wypis z rejestru gruntów i – gdy potrzebny – wyrys z mapy ewidencyjnej;
- zaświadczenie o przeznaczeniu w planie miejscowym albo braku planu;
- zaświadczenie dotyczące obszaru rewitalizacji;
- dokumenty dotyczące lasu, gruntów rolnych lub prawa pierwokupu – gdy mają zastosowanie;
- warunki płatności i wydania.
3/ Zakup nieruchomości z kredytem hipotecznym u notariusza
Przy zakupie finansowanym kredytem treść aktu musi uwzględniać warunki wypłaty środków przez bank, zabezpieczenia kredytu oraz ustanowienie hipoteki. Dokumentacja bankowa powinna zostać dostarczona przed sporządzeniem projektu.
Jak przebiega czynność?
- Kontakt z kancelarią i przekazanie podstawowych informacji.
- Przesłanie dokumentów do weryfikacji. Ustalenie treści, warunków i terminu czynności.
- Ustalenie treści, warunków i terminu czynności.
- Przygotowanie projektu dokumentu, jeżeli charakter sprawy tego wymaga.
- Stawiennictwo uczestników, sprawdzenie tożsamości i wyjaśnienie skutków prawnych.
- Odczytanie i podpisanie dokumentu oraz wykonanie dalszych obowiązków notariusza.
Opłaty
Koszt jest ustalany indywidualnie. Może obejmować taksę notarialną z VAT, podatki pobierane przez notariusza jako płatnika, opłaty sądowe, opłaty za wpisy do rejestrów
oraz koszt wypisów lub poświadczeń.
Jak przygotować się do wizyty
• prześlij dokumenty do kancelarii z wyprzedzeniem;
• sprawdź ważność dowodu osobistego lub paszportu;
• podaj pełne dane uczestników, wvtym PESEL, adres i stan cywilny;
• poinformuj o pełnomocnikach, małżeńskim ustroju majątkowym, kredytach, obciążeniach i toczących się postępowaniach;
• przed wizytą potwierdź z kancelarią ostateczną listę dokumentów oraz wysokość środków potrzebnych na podatki i opłaty.
• sprawdź ważność dowodu osobistego lub paszportu;
• podaj pełne dane uczestników, wvtym PESEL, adres i stan cywilny;
• poinformuj o pełnomocnikach, małżeńskim ustroju majątkowym, kredytach, obciążeniach i toczących się postępowaniach;
• przed wizytą potwierdź z kancelarią ostateczną listę dokumentów oraz wysokość środków potrzebnych na podatki i opłaty.
Najczęstsze problemy
• brak wcześniejszego przekazania dokumentów;
niepełne dane uczestników lub rozbieżności w dokumentach;
• brak wymaganych zgód, pełnomocnictw albo dokumentów reprezentacji;
• nieuwzględnienie obciążeń, terminów ustawowych lub skutków podatkowych;
• założenie, że identyczny wykaz dokumentów obowiązuje w każdej sprawie.
• brak wymaganych zgód, pełnomocnictw albo dokumentów reprezentacji;
• nieuwzględnienie obciążeń, terminów ustawowych lub skutków podatkowych;
• założenie, że identyczny wykaz dokumentów obowiązuje w każdej sprawie.
Najczęściej zadawane pytania
Czy lista dokumentów jest zamknięta?
Nie. Kancelaria może wskazać dodatkowe dokumenty po analizie konkretnej sprawy.
Czy można przesłać skany dokumentów? Zwykle skany są pomocne na etapie przygotowania projektu, jednak na czynność mogą być potrzebne oryginały lub urzędowe odpisy.
Czy projekt można otrzymać przed wizytą? Jeżeli charakter czynności i organizacja sprawy na to pozwalają, projekt może zostać udostępniony uczestnikom do zapoznania się.
Czy można działać przez pełnomocnika? W wielu sprawach tak, pod warunkiem że pełnomocnictwo ma właściwą formę i odpowiednio precyzyjny zakres.
Czy można przesłać skany dokumentów? Zwykle skany są pomocne na etapie przygotowania projektu, jednak na czynność mogą być potrzebne oryginały lub urzędowe odpisy.
Czy projekt można otrzymać przed wizytą? Jeżeli charakter czynności i organizacja sprawy na to pozwalają, projekt może zostać udostępniony uczestnikom do zapoznania się.
Czy można działać przez pełnomocnika? W wielu sprawach tak, pod warunkiem że pełnomocnictwo ma właściwą formę i odpowiednio precyzyjny zakres.
Dokumenty i informacje,
które mogą być potrzebne
- dokumenty wymagane dla kupowanej nieruchomości;
- umowa kredytowa lub odpowiednie zaświadczenie banku;
- oświadczenie banku dotyczące ustanowienia hipoteki;
- numer rachunku do wypłaty ceny;
- dokumenty dotyczące hipoteki, mediów i wydania nieruchomości;
- informacje o wkładzie własnym;
- dokumenty dotyczące spłaty hipoteki sprzedającego – jeżeli występuje.
4/ Darowizna nieruchomości u notariusza
Darowizna jest nieodpłatnym przeniesieniem własności lub innego prawa. W akcie można uregulować m.in. wydanie nieruchomości, ustanowienie służebności mieszkania, polecenie lub zasady ponoszenia kosztów.
Jak przebiega czynność?
- Kontakt z kancelarią i przekazanie podstawowych informacji.
- Przesłanie dokumentów do weryfikacji. Ustalenie treści, warunków i terminu czynności.
- Ustalenie treści, warunków i terminu czynności.
- Przygotowanie projektu dokumentu, jeżeli charakter sprawy tego wymaga.
- Stawiennictwo uczestników, sprawdzenie tożsamości i wyjaśnienie skutków prawnych.
- Odczytanie i podpisanie dokumentu oraz wykonanie dalszych obowiązków notariusza.
Opłaty
Koszt jest ustalany indywidualnie. Może obejmować taksę notarialną z VAT, podatki pobierane przez notariusza jako płatnika, opłaty sądowe, opłaty za wpisy do rejestrów
oraz koszt wypisów lub poświadczeń.
Jak przygotować się do wizyty
• prześlij dokumenty do kancelarii z wyprzedzeniem;
• sprawdź ważność dowodu osobistego lub paszportu;
• podaj pełne dane uczestników, wvtym PESEL, adres i stan cywilny;
• poinformuj o pełnomocnikach, małżeńskim ustroju majątkowym, kredytach, obciążeniach i toczących się postępowaniach;
• przed wizytą potwierdź z kancelarią ostateczną listę dokumentów oraz wysokość środków potrzebnych na podatki i opłaty.
• sprawdź ważność dowodu osobistego lub paszportu;
• podaj pełne dane uczestników, wvtym PESEL, adres i stan cywilny;
• poinformuj o pełnomocnikach, małżeńskim ustroju majątkowym, kredytach, obciążeniach i toczących się postępowaniach;
• przed wizytą potwierdź z kancelarią ostateczną listę dokumentów oraz wysokość środków potrzebnych na podatki i opłaty.
Najczęstsze problemy
• brak wcześniejszego przekazania dokumentów;
niepełne dane uczestników lub rozbieżności w dokumentach;
• brak wymaganych zgód, pełnomocnictw albo dokumentów reprezentacji;
• nieuwzględnienie obciążeń, terminów ustawowych lub skutków podatkowych;
• założenie, że identyczny wykaz dokumentów obowiązuje w każdej sprawie.
• brak wymaganych zgód, pełnomocnictw albo dokumentów reprezentacji;
• nieuwzględnienie obciążeń, terminów ustawowych lub skutków podatkowych;
• założenie, że identyczny wykaz dokumentów obowiązuje w każdej sprawie.
Najczęściej zadawane pytania
Czy lista dokumentów jest zamknięta?
Nie. Kancelaria może wskazać dodatkowe dokumenty po analizie konkretnej sprawy.
Czy można przesłać skany dokumentów? Zwykle skany są pomocne na etapie przygotowania projektu, jednak na czynność mogą być potrzebne oryginały lub urzędowe odpisy.
Czy projekt można otrzymać przed wizytą? Jeżeli charakter czynności i organizacja sprawy na to pozwalają, projekt może zostać udostępniony uczestnikom do zapoznania się.
Czy można działać przez pełnomocnika? W wielu sprawach tak, pod warunkiem że pełnomocnictwo ma właściwą formę i odpowiednio precyzyjny zakres.
Czy można przesłać skany dokumentów? Zwykle skany są pomocne na etapie przygotowania projektu, jednak na czynność mogą być potrzebne oryginały lub urzędowe odpisy.
Czy projekt można otrzymać przed wizytą? Jeżeli charakter czynności i organizacja sprawy na to pozwalają, projekt może zostać udostępniony uczestnikom do zapoznania się.
Czy można działać przez pełnomocnika? W wielu sprawach tak, pod warunkiem że pełnomocnictwo ma właściwą formę i odpowiednio precyzyjny zakres.
Dokumenty i informacje,
które mogą być potrzebne
- dokumenty tożsamości;
- numer księgi wieczystej;
- dokument stanowiący podstawę nabycia nieruchomości (np. akt notarialny, postanowienie sądu, akt poświadczenia dziedziczenia, decyzja administracyjna);
- zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo zaświadczenie o jego braku z informacją o wydanych decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego – w zależności od rodzaju nieruchomości;
- zaświadczenie wydane w trybie ustawy o lasach – w zależności od rodzaju nieruchomości;
- dokumenty geodezyjne i zaświadczenia właściwe dla rodzaju nieruchomości;
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów – w zależności od rodzaju nieruchomości;
- informacje o pokrewieństwie;
- dane stron;
- dokumenty potwierdzające stan cywilny, jeżeli mają znaczenie dla czynności;
- zaświadczenie podatkowe – jeśli wymagane; ustalenia dotyczące służebności, wydania i korzystania.
5/ Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości u notariusza
Umowa przedwstępna określa warunki przyszłej umowy sprzedaży. Forma aktu notarialnego wzmacnia ochronę stron i może umożliwić dochodzenie zawarcia umowy przyrzeczonej, jeśli spełnione są ustawowe przesłanki.
Jak przebiega czynność?
- Kontakt z kancelarią i przekazanie podstawowych informacji.
- Przesłanie dokumentów do weryfikacji. Ustalenie treści, warunków i terminu czynności.
- Ustalenie treści, warunków i terminu czynności.
- Przygotowanie projektu dokumentu, jeżeli charakter sprawy tego wymaga.
- Stawiennictwo uczestników, sprawdzenie tożsamości i wyjaśnienie skutków prawnych.
- Odczytanie i podpisanie dokumentu oraz wykonanie dalszych obowiązków notariusza.
Opłaty
Koszt jest ustalany indywidualnie. Może obejmować taksę notarialną z VAT, podatki pobierane przez notariusza jako płatnika, opłaty sądowe, opłaty za wpisy do rejestrów
oraz koszt wypisów lub poświadczeń.
Jak przygotować się do wizyty
• prześlij dokumenty do kancelarii z wyprzedzeniem;
• sprawdź ważność dowodu osobistego lub paszportu;
• podaj pełne dane uczestników, wvtym PESEL, adres i stan cywilny;
• poinformuj o pełnomocnikach, małżeńskim ustroju majątkowym, kredytach, obciążeniach i toczących się postępowaniach;
• przed wizytą potwierdź z kancelarią ostateczną listę dokumentów oraz wysokość środków potrzebnych na podatki i opłaty.
• sprawdź ważność dowodu osobistego lub paszportu;
• podaj pełne dane uczestników, wvtym PESEL, adres i stan cywilny;
• poinformuj o pełnomocnikach, małżeńskim ustroju majątkowym, kredytach, obciążeniach i toczących się postępowaniach;
• przed wizytą potwierdź z kancelarią ostateczną listę dokumentów oraz wysokość środków potrzebnych na podatki i opłaty.
Najczęstsze problemy
• brak wcześniejszego przekazania dokumentów;
niepełne dane uczestników lub rozbieżności w dokumentach;
• brak wymaganych zgód, pełnomocnictw albo dokumentów reprezentacji;
• nieuwzględnienie obciążeń, terminów ustawowych lub skutków podatkowych;
• założenie, że identyczny wykaz dokumentów obowiązuje w każdej sprawie.
• brak wymaganych zgód, pełnomocnictw albo dokumentów reprezentacji;
• nieuwzględnienie obciążeń, terminów ustawowych lub skutków podatkowych;
• założenie, że identyczny wykaz dokumentów obowiązuje w każdej sprawie.
Najczęściej zadawane pytania
Czy lista dokumentów jest zamknięta?
Nie. Kancelaria może wskazać dodatkowe dokumenty po analizie konkretnej sprawy.
Czy można przesłać skany dokumentów? Zwykle skany są pomocne na etapie przygotowania projektu, jednak na czynność mogą być potrzebne oryginały lub urzędowe odpisy.
Czy projekt można otrzymać przed wizytą? Jeżeli charakter czynności i organizacja sprawy na to pozwalają, projekt może zostać udostępniony uczestnikom do zapoznania się.
Czy można działać przez pełnomocnika? W wielu sprawach tak, pod warunkiem że pełnomocnictwo ma właściwą formę i odpowiednio precyzyjny zakres.
Czy można przesłać skany dokumentów? Zwykle skany są pomocne na etapie przygotowania projektu, jednak na czynność mogą być potrzebne oryginały lub urzędowe odpisy.
Czy projekt można otrzymać przed wizytą? Jeżeli charakter czynności i organizacja sprawy na to pozwalają, projekt może zostać udostępniony uczestnikom do zapoznania się.
Czy można działać przez pełnomocnika? W wielu sprawach tak, pod warunkiem że pełnomocnictwo ma właściwą formę i odpowiednio precyzyjny zakres.
Dokumenty i informacje,
które mogą być potrzebne
- numer księgi wieczystej;
- podstawa nabycia;
- wypis z rejestru gruntów i – gdy potrzebny – wyrys z mapy ewidencyjnej;
- zaświadczenie o przeznaczeniu w planie miejscowym albo braku planu;
- zaświadczenie dotyczące obszaru rewitalizacji;
- dokumenty dotyczące lasu, gruntów rolnych lub prawa pierwokupu – gdy mają zastosowanie;
- ustalona cena i termin umowy przyrzeczonej;
- wysokość i charakter wpłaty: zadatek lub zaliczka;
- zasady odstąpienia i wydania nieruchomości.
6/ Umowa deweloperska u notariusza
Umowa deweloperska reguluje zobowiązania dewelopera i nabywcy związane z realizacją przedsięwzięcia oraz późniejszym przeniesieniem prawa. Wymaga szczegółowej dokumentacji inwestycji i zachowania wymaganej formy.
Jak przebiega czynność?
- Kontakt z kancelarią i przekazanie podstawowych informacji.
- Przesłanie dokumentów do weryfikacji. Ustalenie treści, warunków i terminu czynności.
- Ustalenie treści, warunków i terminu czynności.
- Przygotowanie projektu dokumentu, jeżeli charakter sprawy tego wymaga.
- Stawiennictwo uczestników, sprawdzenie tożsamości i wyjaśnienie skutków prawnych.
- Odczytanie i podpisanie dokumentu oraz wykonanie dalszych obowiązków notariusza.
Opłaty
Koszt jest ustalany indywidualnie. Może obejmować taksę notarialną z VAT, podatki pobierane przez notariusza jako płatnika, opłaty sądowe, opłaty za wpisy do rejestrów
oraz koszt wypisów lub poświadczeń.
Jak przygotować się do wizyty
• prześlij dokumenty do kancelarii z wyprzedzeniem;
• sprawdź ważność dowodu osobistego lub paszportu;
• podaj pełne dane uczestników, wvtym PESEL, adres i stan cywilny;
• poinformuj o pełnomocnikach, małżeńskim ustroju majątkowym, kredytach, obciążeniach i toczących się postępowaniach;
• przed wizytą potwierdź z kancelarią ostateczną listę dokumentów oraz wysokość środków potrzebnych na podatki i opłaty.
• sprawdź ważność dowodu osobistego lub paszportu;
• podaj pełne dane uczestników, wvtym PESEL, adres i stan cywilny;
• poinformuj o pełnomocnikach, małżeńskim ustroju majątkowym, kredytach, obciążeniach i toczących się postępowaniach;
• przed wizytą potwierdź z kancelarią ostateczną listę dokumentów oraz wysokość środków potrzebnych na podatki i opłaty.
Najczęstsze problemy
• brak wcześniejszego przekazania dokumentów;
niepełne dane uczestników lub rozbieżności w dokumentach;
• brak wymaganych zgód, pełnomocnictw albo dokumentów reprezentacji;
• nieuwzględnienie obciążeń, terminów ustawowych lub skutków podatkowych;
• założenie, że identyczny wykaz dokumentów obowiązuje w każdej sprawie.
• brak wymaganych zgód, pełnomocnictw albo dokumentów reprezentacji;
• nieuwzględnienie obciążeń, terminów ustawowych lub skutków podatkowych;
• założenie, że identyczny wykaz dokumentów obowiązuje w każdej sprawie.
Najczęściej zadawane pytania
Czy lista dokumentów jest zamknięta?
Nie. Kancelaria może wskazać dodatkowe dokumenty po analizie konkretnej sprawy.
Czy można przesłać skany dokumentów? Zwykle skany są pomocne na etapie przygotowania projektu, jednak na czynność mogą być potrzebne oryginały lub urzędowe odpisy.
Czy projekt można otrzymać przed wizytą? Jeżeli charakter czynności i organizacja sprawy na to pozwalają, projekt może zostać udostępniony uczestnikom do zapoznania się.
Czy można działać przez pełnomocnika? W wielu sprawach tak, pod warunkiem że pełnomocnictwo ma właściwą formę i odpowiednio precyzyjny zakres.
Czy można przesłać skany dokumentów? Zwykle skany są pomocne na etapie przygotowania projektu, jednak na czynność mogą być potrzebne oryginały lub urzędowe odpisy.
Czy projekt można otrzymać przed wizytą? Jeżeli charakter czynności i organizacja sprawy na to pozwalają, projekt może zostać udostępniony uczestnikom do zapoznania się.
Czy można działać przez pełnomocnika? W wielu sprawach tak, pod warunkiem że pełnomocnictwo ma właściwą formę i odpowiednio precyzyjny zakres.
Dokumenty i informacje,
które mogą być potrzebne
- dokumenty tożsamości nabywców;
- prospekt informacyjny z załącznikami;
- projekt umowy przekazany przez dewelopera;
- dane przedsięwzięcia, lokalu, harmonogramu i rachunku powierniczego;
- pełnomocnictwa i dokumenty reprezentacji dewelopera;
- dokumenty kredytowe nabywcy, jeśli dotyczą treści czynności.
7/ Zniesienie współwłasności u notariusza
Zniesienie współwłasności pozwala zakończyć wspólne prawo do rzeczy przez przyznanie jej jednemu współwłaścicielowi, podział fizyczny albo inne uzgodnione rozliczenie. Przy nieruchomości wymagana jest forma aktu notarialnego.
Jak przebiega czynność?
- Kontakt z kancelarią i przekazanie podstawowych informacji.
- Przesłanie dokumentów do weryfikacji. Ustalenie treści, warunków i terminu czynności.
- Ustalenie treści, warunków i terminu czynności.
- Przygotowanie projektu dokumentu, jeżeli charakter sprawy tego wymaga.
- Stawiennictwo uczestników, sprawdzenie tożsamości i wyjaśnienie skutków prawnych.
- Odczytanie i podpisanie dokumentu oraz wykonanie dalszych obowiązków notariusza.
Opłaty
Koszt jest ustalany indywidualnie. Może obejmować taksę notarialną z VAT, podatki pobierane przez notariusza jako płatnika, opłaty sądowe, opłaty za wpisy do rejestrów
oraz koszt wypisów lub poświadczeń.
Jak przygotować się do wizyty
• prześlij dokumenty do kancelarii z wyprzedzeniem;
• sprawdź ważność dowodu osobistego lub paszportu;
• podaj pełne dane uczestników, wvtym PESEL, adres i stan cywilny;
• poinformuj o pełnomocnikach, małżeńskim ustroju majątkowym, kredytach, obciążeniach i toczących się postępowaniach;
• przed wizytą potwierdź z kancelarią ostateczną listę dokumentów oraz wysokość środków potrzebnych na podatki i opłaty.
• sprawdź ważność dowodu osobistego lub paszportu;
• podaj pełne dane uczestników, wvtym PESEL, adres i stan cywilny;
• poinformuj o pełnomocnikach, małżeńskim ustroju majątkowym, kredytach, obciążeniach i toczących się postępowaniach;
• przed wizytą potwierdź z kancelarią ostateczną listę dokumentów oraz wysokość środków potrzebnych na podatki i opłaty.
Najczęstsze problemy
• brak wcześniejszego przekazania dokumentów;
niepełne dane uczestników lub rozbieżności w dokumentach;
• brak wymaganych zgód, pełnomocnictw albo dokumentów reprezentacji;
• nieuwzględnienie obciążeń, terminów ustawowych lub skutków podatkowych;
• założenie, że identyczny wykaz dokumentów obowiązuje w każdej sprawie.
• brak wymaganych zgód, pełnomocnictw albo dokumentów reprezentacji;
• nieuwzględnienie obciążeń, terminów ustawowych lub skutków podatkowych;
• założenie, że identyczny wykaz dokumentów obowiązuje w każdej sprawie.
Najczęściej zadawane pytania
Czy lista dokumentów jest zamknięta?
Nie. Kancelaria może wskazać dodatkowe dokumenty po analizie konkretnej sprawy.
Czy można przesłać skany dokumentów? Zwykle skany są pomocne na etapie przygotowania projektu, jednak na czynność mogą być potrzebne oryginały lub urzędowe odpisy.
Czy projekt można otrzymać przed wizytą? Jeżeli charakter czynności i organizacja sprawy na to pozwalają, projekt może zostać udostępniony uczestnikom do zapoznania się.
Czy można działać przez pełnomocnika? W wielu sprawach tak, pod warunkiem że pełnomocnictwo ma właściwą formę i odpowiednio precyzyjny zakres.
Czy można przesłać skany dokumentów? Zwykle skany są pomocne na etapie przygotowania projektu, jednak na czynność mogą być potrzebne oryginały lub urzędowe odpisy.
Czy projekt można otrzymać przed wizytą? Jeżeli charakter czynności i organizacja sprawy na to pozwalają, projekt może zostać udostępniony uczestnikom do zapoznania się.
Czy można działać przez pełnomocnika? W wielu sprawach tak, pod warunkiem że pełnomocnictwo ma właściwą formę i odpowiednio precyzyjny zakres.
Dokumenty i informacje,
które mogą być potrzebne
- dokumenty tożsamości;
- księga wieczysta i podstawa nabycia udziałów;
- ustalenie wartości nieruchomości i udziałów;
- zasady spłat lub dopłat;
- dokumenty geodezyjne przy podziale;
- zaświadczenia podatkowe, jeśli są wymagane;
- zgody banku lub innych podmiotów przy obciążeniach.
8/ Dział spadku obejmujący nieruchomość u notariusza
Umowny dział spadku pozwala spadkobiercom rozdzielić składniki majątku spadkowego. Jeżeli w skład spadku wchodzi nieruchomość, umowa wymaga aktu notarialnego.
Jak przebiega czynność?
- Kontakt z kancelarią i przekazanie podstawowych informacji.
- Przesłanie dokumentów do weryfikacji. Ustalenie treści, warunków i terminu czynności.
- Ustalenie treści, warunków i terminu czynności.
- Przygotowanie projektu dokumentu, jeżeli charakter sprawy tego wymaga.
- Stawiennictwo uczestników, sprawdzenie tożsamości i wyjaśnienie skutków prawnych.
- Odczytanie i podpisanie dokumentu oraz wykonanie dalszych obowiązków notariusza.
Opłaty
Koszt jest ustalany indywidualnie. Może obejmować taksę notarialną z VAT, podatki pobierane przez notariusza jako płatnika, opłaty sądowe, opłaty za wpisy do rejestrów
oraz koszt wypisów lub poświadczeń.
Jak przygotować się do wizyty
• prześlij dokumenty do kancelarii z wyprzedzeniem;
• sprawdź ważność dowodu osobistego lub paszportu;
• podaj pełne dane uczestników, wvtym PESEL, adres i stan cywilny;
• poinformuj o pełnomocnikach, małżeńskim ustroju majątkowym, kredytach, obciążeniach i toczących się postępowaniach;
• przed wizytą potwierdź z kancelarią ostateczną listę dokumentów oraz wysokość środków potrzebnych na podatki i opłaty.
• sprawdź ważność dowodu osobistego lub paszportu;
• podaj pełne dane uczestników, wvtym PESEL, adres i stan cywilny;
• poinformuj o pełnomocnikach, małżeńskim ustroju majątkowym, kredytach, obciążeniach i toczących się postępowaniach;
• przed wizytą potwierdź z kancelarią ostateczną listę dokumentów oraz wysokość środków potrzebnych na podatki i opłaty.
Najczęstsze problemy
• brak wcześniejszego przekazania dokumentów;
niepełne dane uczestników lub rozbieżności w dokumentach;
• brak wymaganych zgód, pełnomocnictw albo dokumentów reprezentacji;
• nieuwzględnienie obciążeń, terminów ustawowych lub skutków podatkowych;
• założenie, że identyczny wykaz dokumentów obowiązuje w każdej sprawie.
• brak wymaganych zgód, pełnomocnictw albo dokumentów reprezentacji;
• nieuwzględnienie obciążeń, terminów ustawowych lub skutków podatkowych;
• założenie, że identyczny wykaz dokumentów obowiązuje w każdej sprawie.
Najczęściej zadawane pytania
Czy lista dokumentów jest zamknięta?
Nie. Kancelaria może wskazać dodatkowe dokumenty po analizie konkretnej sprawy.
Czy można przesłać skany dokumentów? Zwykle skany są pomocne na etapie przygotowania projektu, jednak na czynność mogą być potrzebne oryginały lub urzędowe odpisy.
Czy projekt można otrzymać przed wizytą? Jeżeli charakter czynności i organizacja sprawy na to pozwalają, projekt może zostać udostępniony uczestnikom do zapoznania się.
Czy można działać przez pełnomocnika? W wielu sprawach tak, pod warunkiem że pełnomocnictwo ma właściwą formę i odpowiednio precyzyjny zakres.
Czy można przesłać skany dokumentów? Zwykle skany są pomocne na etapie przygotowania projektu, jednak na czynność mogą być potrzebne oryginały lub urzędowe odpisy.
Czy projekt można otrzymać przed wizytą? Jeżeli charakter czynności i organizacja sprawy na to pozwalają, projekt może zostać udostępniony uczestnikom do zapoznania się.
Czy można działać przez pełnomocnika? W wielu sprawach tak, pod warunkiem że pełnomocnictwo ma właściwą formę i odpowiednio precyzyjny zakres.
Dokumenty i informacje,
które mogą być potrzebne
- prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku albo zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia;
- dokumenty dotyczące nieruchomości;
- zaświadczenia podatkowe;
- wykaz składników spadku i ich wartości;
- ustalenia dotyczące przyznania składników, spłat i dopłat;
- informacje o wcześniejszych darowiznach lub rozliczeniach, jeśli mają znaczenie.
9/ Ustanowienie służebności u notariusza
Służebność może zabezpieczać prawo przechodu, przejazdu, korzystania z urządzeń albo prawo zamieszkiwania. Treść służebności powinna precyzyjnie określać uprawnienia, obowiązki, czas trwania i ewentualne wynagrodzenie.
Jak przebiega czynność?
- Kontakt z kancelarią i przekazanie podstawowych informacji.
- Przesłanie dokumentów do weryfikacji. Ustalenie treści, warunków i terminu czynności.
- Ustalenie treści, warunków i terminu czynności.
- Przygotowanie projektu dokumentu, jeżeli charakter sprawy tego wymaga.
- Stawiennictwo uczestników, sprawdzenie tożsamości i wyjaśnienie skutków prawnych.
- Odczytanie i podpisanie dokumentu oraz wykonanie dalszych obowiązków notariusza.
Opłaty
Koszt jest ustalany indywidualnie. Może obejmować taksę notarialną z VAT, podatki pobierane przez notariusza jako płatnika, opłaty sądowe, opłaty za wpisy do rejestrów
oraz koszt wypisów lub poświadczeń.
Jak przygotować się do wizyty
• prześlij dokumenty do kancelarii z wyprzedzeniem;
• sprawdź ważność dowodu osobistego lub paszportu;
• podaj pełne dane uczestników, wvtym PESEL, adres i stan cywilny;
• poinformuj o pełnomocnikach, małżeńskim ustroju majątkowym, kredytach, obciążeniach i toczących się postępowaniach;
• przed wizytą potwierdź z kancelarią ostateczną listę dokumentów oraz wysokość środków potrzebnych na podatki i opłaty.
• sprawdź ważność dowodu osobistego lub paszportu;
• podaj pełne dane uczestników, wvtym PESEL, adres i stan cywilny;
• poinformuj o pełnomocnikach, małżeńskim ustroju majątkowym, kredytach, obciążeniach i toczących się postępowaniach;
• przed wizytą potwierdź z kancelarią ostateczną listę dokumentów oraz wysokość środków potrzebnych na podatki i opłaty.
Najczęstsze problemy
• brak wcześniejszego przekazania dokumentów;
niepełne dane uczestników lub rozbieżności w dokumentach;
• brak wymaganych zgód, pełnomocnictw albo dokumentów reprezentacji;
• nieuwzględnienie obciążeń, terminów ustawowych lub skutków podatkowych;
• założenie, że identyczny wykaz dokumentów obowiązuje w każdej sprawie.
• brak wymaganych zgód, pełnomocnictw albo dokumentów reprezentacji;
• nieuwzględnienie obciążeń, terminów ustawowych lub skutków podatkowych;
• założenie, że identyczny wykaz dokumentów obowiązuje w każdej sprawie.
Najczęściej zadawane pytania
Czy lista dokumentów jest zamknięta?
Nie. Kancelaria może wskazać dodatkowe dokumenty po analizie konkretnej sprawy.
Czy można przesłać skany dokumentów? Zwykle skany są pomocne na etapie przygotowania projektu, jednak na czynność mogą być potrzebne oryginały lub urzędowe odpisy.
Czy projekt można otrzymać przed wizytą? Jeżeli charakter czynności i organizacja sprawy na to pozwalają, projekt może zostać udostępniony uczestnikom do zapoznania się.
Czy można działać przez pełnomocnika? W wielu sprawach tak, pod warunkiem że pełnomocnictwo ma właściwą formę i odpowiednio precyzyjny zakres.
Czy można przesłać skany dokumentów? Zwykle skany są pomocne na etapie przygotowania projektu, jednak na czynność mogą być potrzebne oryginały lub urzędowe odpisy.
Czy projekt można otrzymać przed wizytą? Jeżeli charakter czynności i organizacja sprawy na to pozwalają, projekt może zostać udostępniony uczestnikom do zapoznania się.
Czy można działać przez pełnomocnika? W wielu sprawach tak, pod warunkiem że pełnomocnictwo ma właściwą formę i odpowiednio precyzyjny zakres.
Dokumenty i informacje,
które mogą być potrzebne
- dokumenty tożsamości;
- numer księgi wieczystej;
- podstawa nabycia nieruchomości;
- dokładny opis zakresu i sposobu wykonywania służebności;
- mapa lub szkic przebiegu – gdy potrzebny;
- ustalenia dotyczące odpłatności i kosztów utrzymania.
10/ Ustanowienie hipoteki u notariusza
Hipoteka zabezpiecza oznaczoną wierzytelność na nieruchomości lub określonym prawie. Oświadczenie właściciela składane przed notariuszem powinno odpowiadać dokumentom wierzyciela i warunkom zabezpieczanej wierzytelności.
Jak przebiega czynność?
- Kontakt z kancelarią i przekazanie podstawowych informacji.
- Przesłanie dokumentów do weryfikacji. Ustalenie treści, warunków i terminu czynności.
- Ustalenie treści, warunków i terminu czynności.
- Przygotowanie projektu dokumentu, jeżeli charakter sprawy tego wymaga.
- Stawiennictwo uczestników, sprawdzenie tożsamości i wyjaśnienie skutków prawnych.
- Odczytanie i podpisanie dokumentu oraz wykonanie dalszych obowiązków notariusza.
Opłaty
Koszt jest ustalany indywidualnie. Może obejmować taksę notarialną z VAT, podatki pobierane przez notariusza jako płatnika, opłaty sądowe, opłaty za wpisy do rejestrów
oraz koszt wypisów lub poświadczeń.
Jak przygotować się do wizyty
• prześlij dokumenty do kancelarii z wyprzedzeniem;
• sprawdź ważność dowodu osobistego lub paszportu;
• podaj pełne dane uczestników, wvtym PESEL, adres i stan cywilny;
• poinformuj o pełnomocnikach, małżeńskim ustroju majątkowym, kredytach, obciążeniach i toczących się postępowaniach;
• przed wizytą potwierdź z kancelarią ostateczną listę dokumentów oraz wysokość środków potrzebnych na podatki i opłaty.
• sprawdź ważność dowodu osobistego lub paszportu;
• podaj pełne dane uczestników, wvtym PESEL, adres i stan cywilny;
• poinformuj o pełnomocnikach, małżeńskim ustroju majątkowym, kredytach, obciążeniach i toczących się postępowaniach;
• przed wizytą potwierdź z kancelarią ostateczną listę dokumentów oraz wysokość środków potrzebnych na podatki i opłaty.
Najczęstsze problemy
• brak wcześniejszego przekazania dokumentów;
niepełne dane uczestników lub rozbieżności w dokumentach;
• brak wymaganych zgód, pełnomocnictw albo dokumentów reprezentacji;
• nieuwzględnienie obciążeń, terminów ustawowych lub skutków podatkowych;
• założenie, że identyczny wykaz dokumentów obowiązuje w każdej sprawie.
• brak wymaganych zgód, pełnomocnictw albo dokumentów reprezentacji;
• nieuwzględnienie obciążeń, terminów ustawowych lub skutków podatkowych;
• założenie, że identyczny wykaz dokumentów obowiązuje w każdej sprawie.
Najczęściej zadawane pytania
Czy lista dokumentów jest zamknięta?
Nie. Kancelaria może wskazać dodatkowe dokumenty po analizie konkretnej sprawy.
Czy można przesłać skany dokumentów? Zwykle skany są pomocne na etapie przygotowania projektu, jednak na czynność mogą być potrzebne oryginały lub urzędowe odpisy.
Czy projekt można otrzymać przed wizytą? Jeżeli charakter czynności i organizacja sprawy na to pozwalają, projekt może zostać udostępniony uczestnikom do zapoznania się.
Czy można działać przez pełnomocnika? W wielu sprawach tak, pod warunkiem że pełnomocnictwo ma właściwą formę i odpowiednio precyzyjny zakres.
Czy można przesłać skany dokumentów? Zwykle skany są pomocne na etapie przygotowania projektu, jednak na czynność mogą być potrzebne oryginały lub urzędowe odpisy.
Czy projekt można otrzymać przed wizytą? Jeżeli charakter czynności i organizacja sprawy na to pozwalają, projekt może zostać udostępniony uczestnikom do zapoznania się.
Czy można działać przez pełnomocnika? W wielu sprawach tak, pod warunkiem że pełnomocnictwo ma właściwą formę i odpowiednio precyzyjny zakres.
Dokumenty i informacje,
które mogą być potrzebne
- dokument tożsamości właściciela;
- numer księgi wieczystej;
- umowa kredytu, pożyczki lub inny dokument wierzytelności;
- oświadczenie wierzyciela lub banku z parametrami hipoteki;
- dokumenty reprezentacji stron;
- zgody wymagane ze względu na wspólność majątkową lub status właściciela.
11/ Ustanowienie odrębnej własności lokalu u notariusza
Czynność prowadzi do wyodrębnienia lokalu jako samodzielnej nieruchomości i określenia udziału w nieruchomości wspólnej. Może być połączona z jego sprzedażą, darowizną lub innym rozporządzeniem.
Jak przebiega czynność?
- Kontakt z kancelarią i przekazanie podstawowych informacji.
- Przesłanie dokumentów do weryfikacji. Ustalenie treści, warunków i terminu czynności.
- Ustalenie treści, warunków i terminu czynności.
- Przygotowanie projektu dokumentu, jeżeli charakter sprawy tego wymaga.
- Stawiennictwo uczestników, sprawdzenie tożsamości i wyjaśnienie skutków prawnych.
- Odczytanie i podpisanie dokumentu oraz wykonanie dalszych obowiązków notariusza.
Opłaty
Koszt jest ustalany indywidualnie. Może obejmować taksę notarialną z VAT, podatki pobierane przez notariusza jako płatnika, opłaty sądowe, opłaty za wpisy do rejestrów
oraz koszt wypisów lub poświadczeń.
Jak przygotować się do wizyty
• prześlij dokumenty do kancelarii z wyprzedzeniem;
• sprawdź ważność dowodu osobistego lub paszportu;
• podaj pełne dane uczestników, wvtym PESEL, adres i stan cywilny;
• poinformuj o pełnomocnikach, małżeńskim ustroju majątkowym, kredytach, obciążeniach i toczących się postępowaniach;
• przed wizytą potwierdź z kancelarią ostateczną listę dokumentów oraz wysokość środków potrzebnych na podatki i opłaty.
• sprawdź ważność dowodu osobistego lub paszportu;
• podaj pełne dane uczestników, wvtym PESEL, adres i stan cywilny;
• poinformuj o pełnomocnikach, małżeńskim ustroju majątkowym, kredytach, obciążeniach i toczących się postępowaniach;
• przed wizytą potwierdź z kancelarią ostateczną listę dokumentów oraz wysokość środków potrzebnych na podatki i opłaty.
Najczęstsze problemy
• brak wcześniejszego przekazania dokumentów;
niepełne dane uczestników lub rozbieżności w dokumentach;
• brak wymaganych zgód, pełnomocnictw albo dokumentów reprezentacji;
• nieuwzględnienie obciążeń, terminów ustawowych lub skutków podatkowych;
• założenie, że identyczny wykaz dokumentów obowiązuje w każdej sprawie.
• brak wymaganych zgód, pełnomocnictw albo dokumentów reprezentacji;
• nieuwzględnienie obciążeń, terminów ustawowych lub skutków podatkowych;
• założenie, że identyczny wykaz dokumentów obowiązuje w każdej sprawie.
Najczęściej zadawane pytania
Czy lista dokumentów jest zamknięta?
Nie. Kancelaria może wskazać dodatkowe dokumenty po analizie konkretnej sprawy.
Czy można przesłać skany dokumentów? Zwykle skany są pomocne na etapie przygotowania projektu, jednak na czynność mogą być potrzebne oryginały lub urzędowe odpisy.
Czy projekt można otrzymać przed wizytą? Jeżeli charakter czynności i organizacja sprawy na to pozwalają, projekt może zostać udostępniony uczestnikom do zapoznania się.
Czy można działać przez pełnomocnika? W wielu sprawach tak, pod warunkiem że pełnomocnictwo ma właściwą formę i odpowiednio precyzyjny zakres.
Czy można przesłać skany dokumentów? Zwykle skany są pomocne na etapie przygotowania projektu, jednak na czynność mogą być potrzebne oryginały lub urzędowe odpisy.
Czy projekt można otrzymać przed wizytą? Jeżeli charakter czynności i organizacja sprawy na to pozwalają, projekt może zostać udostępniony uczestnikom do zapoznania się.
Czy można działać przez pełnomocnika? W wielu sprawach tak, pod warunkiem że pełnomocnictwo ma właściwą formę i odpowiednio precyzyjny zakres.
Dokumenty i informacje,
które mogą być potrzebne
- zaświadczenie o samodzielności lokalu;
- rzut lokalu i dokumentacja techniczna;
- dokumenty gruntu i budynku;
- numer księgi wieczystej nieruchomości macierzystej;
- podstawa nabycia;
- zgody i uchwały, jeśli są wymagane.
- zgody wymagane ze względu na wspólność majątkową lub status właściciela.